4화 / 8화
사진 밖으로 나가다
현장에서 입지와 상태를 살피고, 감정가와 현재 거래사례를 구분합니다.
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1컷 · 준호: 사진으로 볼 때와 느낌이 다르네요. 2컷 · 선생님: 주변 환경과 건물 상태를 차분히 살펴봐요. 3컷 · 준호: 안에 못 들어가면 어떡하죠? 4컷 · 선생님: 허락 없는 출입은 안 돼요. 못 본 부분은 따로 적어요.
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5컷 · 준호: 감정가격이 지금 시세와 같은 건 아니군요. 6컷 · 선생님: 비슷한 면적·층·상태의 거래를 비교해 봐요. 7컷 · 준호: 좋은 점과 미확인 사항을 함께 적었어요. 8컷 · 선생님: 그 기록을 바탕으로 전체 비용을 계산해 봐요.
이것만 기억해요
- 허락 없이 들어가지 않고 확인 가능한 범위에서 조사합니다.
- 감정가격과 현재 시세·실거래 사례를 구분합니다.
- 면적·층·상태·시점이 비슷한 사례를 비교합니다.
현장조사는 점유자의 사생활과 권리를 존중해야 합니다. 내부를 확인하지 못한 부분은 확인 불가로 남기고 비용·위험 판단에 반영합니다. 호가나 감정가만으로 현재 거래가격을 확정하지 않습니다.