3화 / 8화
싸다고 끝이 아니었다
낮은 가격에 들뜬 준호가 인수할 권리와 임차인 문제를 먼저 확인합니다.
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1컷 · 준호: 가격이 내려갔으니 좋은 기회 아닐까요? 2컷 · 선생님: 가격보다 먼저, 인수할 부담이 있는지 봐요. 3컷 · 준호: 뒤에 적힌 권리는 전부 없어지는 건가요? 4컷 · 선생님: 순서만으로 단정하면 안 돼요. 예외와 조건도 확인해요.
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5컷 · 준호: 살고 있는 임차인은 어떻게 확인하죠? 6컷 · 선생님: 대항력, 배당요구, 보증금 인수 여부를 나눠 봐요. 7컷 · 준호: 모르는 권리가 남으면 일단 보류할게요. 8컷 · 선생님: 좋아요. 다음은 서류 밖의 현장을 볼 차례예요.
이것만 기억해요
- 등기된 순서만으로 모든 권리의 소멸을 단정하지 않습니다.
- 임차인의 대항력·배당요구·보증금 인수 여부를 구분합니다.
- 모르는 권리가 있으면 입찰판단을 보류하고 추가 검토합니다.
권리 소멸·인수는 권리 종류, 성립 시점, 매각조건 등에 따라 달라집니다. 주택임차인의 대항력과 우선변제권은 요건과 효과가 다르며, 배당요구만으로 보증금 인수 위험이 없어지지는 않습니다.